本港目前所有樓宇按揭服務

目前,香港商業銀行房地產按揭貸款約佔整個貸款額的三成。各家銀行根據客戶的需求,採取了靈活多樣的貸款發放方式,貸款一般期限30年,最長不超過加年,主要的房地產按揭保險更是品種多元化。

什麼是樓宇按揭貸款?

銀行向客戶提供置業貸款,條件是以客戶所購樓房作為抵押,該貸款主要供款方式有:定額供款、定年供款、定息供款、外幣供款、漸進式供款、遞減式供款、延期還款、淨息供款、每兩週供款。

樓宇按揭貸款的主要發放方式有兩種:

一,即供分期。
就是簽訂借款合同後,銀行按規定要求分期向客戶提供貸款,客戶也按規定要求分期向銀行歸還貸款本息。

二,建築期供款。
銀行在建築期向客戶提供貸款後,客戶同樣在建築期按規定要求歸還銀行貸款本息。

其中細分為七大類:

一般按揭貸款
渣打銀行最近率先推出了此項貸款,要求客戶將所有薪金及儲蓄存款存入該行帳戶。銀行根據客戶情況提供按揭貸款總額。客戶可髓時提取至預設的貸款總額,而且次數不限,同時客戶也可隨時償還本息,銀行毋須罰息。這無形中為客戶提供了一個“變相的備用信用額度。
透支額度貸款
銀行根據客戶每日已動用的額度計息,客戶可隨時還款及提取額內款項。此貸款適用於資金往來較為頻繁的客戶。
“居者有其屋”按揭貸款
香港政府以低價將單位住房出售給每月家庭總收入不超過3.1萬港元、家庭總資產淨值不超過70萬港元、在過去2年無擁有任何住宅的家庭或公屋住戶,協助他們自置居所,由香港政府房屋委員會作貸款擔保。
“自置居所免息貸款計劃” 按揭貸款
香港政府以資助中下收入的家庭購置私人住宅樓宇,由香港政府房屋委員會負責管理及執行。借款人最高可得到銀行貸款66萬港元,期限最長可分20年攤還免息貸款或每月從政府中領取4200港元的按揭還款補助金(為期48個月)。
“自置公屋” 貸款
旨意在為準公屋租戶提供多一個置業安居機會,讓工薪階層在選擇租住公屋單位外,還可以低價購買新落成的公屋單位。選擇買樓者在6年內可獲得由香港房屋委員會提供的與公屋重建戶相等的免償還按揭貸款補助金共16.2萬港元,並由香港房屋委員會提供按揭貸款保證,銀行為買家提供優惠的按揭貸款條件,包括高達樓價95%的按揭貸款及還款期最長不超過25年,按揭利息率通常低於優惠利率。
首次置業貸款
銀行以低息貸款發放,貸款最高額6o萬港元或淨樓價的三成,由香港房屋協會負責統籌安排發放及回收貸款,以協助市民達成心願。
按揭保險計劃
此計劃由香港按揭證券公司與按揭保險公司合作推出,目的是讓置業人士能夠從銀行獲得高達九成的按揭貸款。參與此計剜的銀行可向置業人士提供最高為樓價九成的mortgage loan,其中最高相當於樓價二成的貸款由按揭證券公司向銀行提供擔保,按揭證券公司同時向保險公司進行一項背對背投保,以便將風險轉嫁給予按揭保險公司。